突发！央行紧急出手，消费贷全面刹车，楼市大势已变

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作者 | 财君

来源 | 财经头版（ID：caijing586）

出手了！

就在消费贷正要大行其道的时候，央行紧急出手了！

不管短期消费贷，还是长期消费贷，或是信用卡套现异动，只要无特定用途，全部加强审核。

无疑，新一轮的楼市寒冬又加码了！

1

央行紧急出手，深圳消费贷全面刹车

昨天，财君金融圈的朋友给我发来了独家讯息！

大致意思是：央行表示深圳的住房贷款得到整顿，但个人消费贷款过于嚣张，于是从9月开始要调整个人消费贷了！

不仅仅是个人消费贷，只要是资金去向无法监管，就连信用卡大额套现，也在这次整顿的范围之内。

以后，凡是中介告诉你申请消费贷买房，信用卡套现买房，工资流水不达标也能办到按揭，就一定要非常谨慎了。

当听到这个消息时，我非常的欣慰，深圳消费贷，信用卡套现买房这个定时炸弹终于要整顿了；

真的早该整顿了，多少深圳的年轻人被房价逼到了死角，明明没能力，大好年华，硬是向银行贷了又贷，跑步上车。

有些中介更是出些不负责任的主意：“可以钻银行漏洞，同时向多家银行申请消费贷，都能批下来。”

一旦房价不涨，一旦工资下滑，一旦贷无可贷，一旦没有成交量，试问，这些大好青年后面该怎么办。

同时，这轮整顿的开启，无疑又斩断了一些买方，深圳楼市变得更加寒冷了。

2

利率飙升+通胀来袭+监管死守

楼市在朝着最坏的方向发展

无独有偶，昨天（9月4日），深圳中原地产和链家纷纷发布了最新银行贷款利率。

准备买房的人心都要碎了！银行房贷利率不管是首付贷，还是商业贷，通通又涨了。

➤中原地产发布银行最新贷款利率：

➤链家发布银行最新贷款利率：

从今年年初的9折——➤到5月初的95折——➤到8月中旬的基准利率——➤再到目前的最少上浮5%。

这也就是说，同样买300万的房，如果保持这个基准利率不变，足足多增了11.34万贷款。

其次：和年初相比，现在买房的人不单是房贷增加，如今连装修成本也大幅上升。

一方面由于美元贬值，导致以美元计价的原材料价格暴涨，一方面由于环保督查去产能的展开。

现在的装修市场可谓是一日一价，业内人士表示：“此番原材料价格上涨，将导致今年装修成本较往年上涨30%左右。”

装修可以等，但贷款利率的支出是一定会涨，不管是从买房利率还是监管力度，如今的楼市成本已经远超从前。

寒风萧瑟，是时候早点和楼市说拜拜了。

3

国策已改，租售并举就是能降房价

第三个：国策已改，租售并举就是能降房价。

如果说今年的住房市场，甚至说这些年的住房市场，什么事情意义最大。

无疑就是国家决定实行租售并举。

正如万科掌门人郁亮所说：“很多人没有意识到，我们的楼市已经来到了一个历史转折点。”

从上海宣布：要拿地，只准租，不准卖；

到广州宣布：租购同权！只要有户口，承租人子女和学区房子女通通就近入学；

到九部委联合宣布：广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆率先试点，加速进入租赁时代；

再到上海低价卖地；深圳直接划拨土地；广州到2020年要建全国租赁总部；杭州金融创新，人均居住最低4平米，客厅可改房间；各个城市纷纷甩出自己的五年计划和实施细则。

大家虽然方式不通，但条条道路通罗马，都通向同一个地方，大力增加租房供给。

在商品房不变的情况下，租房的增加，理论上就是能降房价。

我更可以毫不夸张的说，要是全国都像杭州这么搞，中国将迎来一个极度发达的租房市场。

可以说，未来虽然未至，但相对于以往，大势已经悄然发生了变化，除了一线及省会城市，其它城市真的别再买了...

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